C贸mo Traspasar Un Cr茅dito Infonavit. Paso A Paso

traspasar un cr茅dito Infonavit

Traspasar un cr茅dito Infonavit o cualquier otro tipo de cr茅dito hipotecario es conocido como 鈥渟ustituci贸n de deudor鈥, esto se refiere, b谩sicamente, a la acci贸n de ceder o transmitir a una tercera persona todos los derechos y las obligaciones de un pr茅stamo hipotecario, todo esto, con la condici贸n de que esa persona se comprometa a continuar pagando las cuotas que correspondan al adeudo y as铆 pueda gozar de la vivienda que se compr贸 en el momento que lo decida.

En este sentido, la persona que traspasa su deuda quedar谩 completamente libre de la misma y podr谩 utilizar su cr茅dito hipotecario para invertirlo en la adquisici贸n de una nueva propiedad o para recuperar su econom铆a luego de haber cancelado la antigua hipoteca durante un buen tiempo.

Este es un tr谩mite en el que una amplia variedad de inversionistas se interesan por diversas razones, por lo que, para poder ejecutarlo de forma correcta, un comprador debe tener presente algunos aspectos importantes que lo ayudar谩n a que el tr谩mite se desarrolle sin mayores contratiempos ni problemas de 铆ndole legal.

Si quieres conocer cu谩les son los pasos que debes seguir para traspasar un cr茅dito Infonavit de forma segura, te recomendamos que contin煤es leyendo esta publicaci贸n.

Me conviene traspasar un cr茅dito Infonavit

聽Es verdaderamente importantes que analices cada uno de los aspectos desde la racionalidad y emocional antes de tomar la decisi贸n de traspasar un cr茅dito Infonavit. Ante este panorama, es probable que puedas llegar a la conclusi贸n de que es m谩s conveniente cambiar de casa que traspasar el cr茅dito a otra persona, ya sea a una propiedad m谩s peque帽a, m谩s grande o en otro urbanismo, todo depender谩 de tus necesidades.

traspasar un cr茅dito Infonavit

Hasta la fecha, el Infonavit se ha dedicado a trabajar en pro de ofrecer los mejores servicios a cada uno de sus beneficiarios o derechohabientes. Para ello, ha venido modificando algunos de sus procesos para que cualquier tipo de cambio, solicitud o tr谩mite puedas ejecutar de la manera m谩s f谩cil y sencilla.

Con lo que respeta al traspaso de cr茅dito Infonavit, la organizaci贸n ha dise帽ado un procedimiento que permite a los derechohabientes implementar un m茅todo que en a帽os anteriores no era posible, sobre todo a la hora de hacer estos tipos de traspasos. Es decir, en otras ocasiones, las personas ten铆an que terminar de pagar sus respectivos cr茅ditos para luego poder vender sus propiedades y realizar los planes que ten铆an en mente, algo que evidentemente pod铆a llevar a帽os.

Es por esto que Infonavit, pensando en el beneficio de todos, ahora ofrece la oportunidad a cada derechohabiente de traspasar sus cr茅ditos siguiendo los procedimientos establecidos y cumpliendo con la legalidad del asunto, y por supuesto siguiendo una serie de requisitos que han sido previamente determinados.

As铆 que, si no puedes continuar pagando las cuotas de tu cr茅dito, puedes aprovechar que el Infonavit est谩 dando acceso a que puedas traspasarlos incluso si a煤n tienes la deuda.

驴C贸mo traspasar un cr茅dito Infonavit?

Si necesitas traspasar tu cr茅dito Infonavit porque ya no puedes continuar pag谩ndolo, lo primero que debes hacer es buscar una persona que se encuentre trabajando actualmente y que cumpla con un m铆nimo de 116 puntos, posteriormente ambos tendr谩n que dirigirse a cualquiera de las sedes de Infonavit para que puedan dar continuidad al tr谩mite.

El comprador puede hacer la compra de la vivienda a trav茅s de un cr茅dito de Infonavit que le otorgaron previamente, o a trav茅s de un pago al contado. Este es un tr谩mite que se debe ejecutar ante la presencia de un notario p煤blico y con la participaci贸n de Infonavit para que se pueda desarrollar de forma legal. Tanto el vendedor como el comprador se tienen que asegurar de que la propiedad involucrada y el cr茅dito queden a nombre del comprador para que se eviten problemas a futuro.

Requisitos para traspasar cr茅dito Infonavit

Para poder traspasar tu cr茅dito Infonvit hay algunos requisitos que debes seguir en tu rol de vendedor, tales exigencias son las siguientes:

  • Buscar un comprador: como te mencionamos, lo primero que debes hacer es conseguir un comprador que verdaderamente est茅 interesado en adquirir la propiedad y que tenga el dinero para poder realizar los pagos del cr茅dito.
  • Estar al corriente con los pagos: otro de las exigencias para poder traspasar un cr茅dito Infonavit, es estar al d铆a con cada uno de los pagos correspondientes a la casa que se pretende vender.

Entre tanto, el comprador tambi茅n tiene que estar dispuesto a cumplir con algunas obligaciones que exige el Infonavit las cuales son:

  • Relaci贸n Laboral: es importante que el comprador posea un m铆nimo de 116 puntos para poder hacer la solicitud formal del cr茅dito Infonavit si as铆 lo desea y no tiene intenciones de solicitar un cr茅dito.
  • Poseer los fondos necesarios: tambi茅n es importante que el comprador cuente con el suficiente dinero para poder pagar el cr茅dito y, por 煤ltimo, debe asegurarse de solicitar el aval煤o.

Es importante que no dejes que tu casa sea un ancla para que la puedes vender sin mayores contratiempos. Aprovecha la oportunidad que te ofrece el Infonavit de poder traspasar tu vivienda aun teniendo un cr茅dito activo. Lo 煤nico que debes asegurarte de hacer es continuar con el procedimiento y que tanto t煤 como vendedor como el comprador, cumplan con cada uno de los requisitos antes expuestos.

Alternativas al traspaso de un cr茅dito Infonavit

聽Aunque no es posible traspasar una vivienda de Infonavit, existen algunos procedimientos que te permiten o dan la opci贸n a las personas de modificar un cr茅dito hipotecario o se deshaga de la deuda, todo depender谩 de tus necesidades.

Combiavit

Combiavit de Infonavit es una de las modalidades de cr茅dito que permiten a los beneficiarios traspasar una casa de Infonavit cuando ya no es funcional o de utilidad para el titular del cr茅dito, sea porque necesite de una propiedad m谩s grande o porque tiene intenciones de mudarse a otra ciudad.

Cambiavit no es una modalidad ideada para traspasar una casa Infonavit y deshacerse de la deuda que se adquiri贸 con el cr茅dito hipotecario, sino que est谩 dise帽ado para mejorar cada una de las condiciones de vida del beneficiario a trav茅s de la obtenci贸n de una casa que cubra todas sus expectativas y necesidades.

Para realizar este tr谩mite es necesario cumplir con lo siguiente:

  • Poseer un cr茅dito Infonavit con una vigencia no mayor a los 2 a帽os de antig眉edad.
  • Contar con un cr茅dito Infonavit individual.
  • Estar al corriente con los pagos del cr茅dito.
  • No haber hecho uso de una pr贸rroga durante los 煤ltimos 24 meses.
  • No haber recurrido al uso del Fondo para Protecci贸n de Pagos durante los 煤ltimos 24 meses.
  • La propiedad debe contar con una escritura notarial y ser dada de alto ante el Registro P煤blico de Propiedad.

Daci贸n de pago

En caso de que tengas intenciones de traspasar un cr茅dito Infonavit para deshacerte formalmente de la deuda asociada a la misma, la daci贸n de pago ante el Infonavit es una de las opciones que puedes considerar para ello, aunque conlleva algunos aspectos negativos.

A trav茅s de la denominada daci贸n de pago ante Infonavit, el derechohabiente del cr茅dito debe transmitir la escritura p煤blica del cr茅dito hipotecario absolutamente pagada, sin embargo, la vivienda que adquiri贸 no ser谩 conservada.

Bajo este esquema, son muchos los beneficiarios que prefieren correr el riesgo de traspasar su vivienda antes que pasar por la tramitaci贸n de la daci贸n de pago ante el Infonavit, ya que bajo esta metodolog铆a no solo vas a perder el dinero que has invertido en la propiedad en el pago del cr茅dito, impuestos, remodelaciones, servicios, sino que adem谩s no contar谩s con el derecho a realizar tr谩mites para la obtenci贸n de otro cr茅dito Infonavit.

Venta de la propiedad

Aunque la propiedad no se puede traspasar propiamente, Infonavit si permite la venta de la vivienda aun cuando el beneficiario no haya ejecutado la liquidaci贸n del cr茅dito asociado a la propiedad, este proceso es bastante similar al traspaso de un cr茅dito Infonavit

Para vender una casa de Infonavit, la persona interesada en comprar la propiedad debe ser candidato a un cr茅dito Infonavit, es decir, que tiene que contar con una relaci贸n laboral que est茅 vigente y poseer 116 puntos de cr茅dito Infonavit, o en su defecto, contar con el capital suficiente para pagar la propiedad de contado y hacer una solicitud de un aval煤o de la vivienda.

Adem谩s de esto, como vendedor de la propiedad debes estar al corriente con los pagos de tu cr茅dito hipotecario y con el pago de los impuestos y servicios de la vivienda. De igual forma, ambas partes deben acudir ante las oficinas de Infonavit para consignar toda la documentaci贸n exigida por la instituci贸n. Una vez que el Infonavit autorice el proceso, se debe iniciar el tr谩mite ante una notar铆a y por supuesto bajo la supervisi贸n de la instituci贸n.

Con la compra de la vivienda, el cr茅dito original que estaba asociado a la propiedad quedar谩 saldado y as铆 el titular original quedar谩 liberado de la deuda, adem谩s recibir铆a un monto similar a la cantidad que invirti贸 en la compra de la casa.

Algo que debes tener presente, es que para muchos, una de las opciones m谩s viables es anunciar la propiedad en portales inmobiliarios, sin embargo, debes tener especial cuidado con esto.

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