C贸mo Comprar Una Casa Sin Cr茅dito INFONAVIT

comprar una casa sin cr茅dito INFONAVIT

Durante este 2020, el precio de la mayor铆a de las viviendas se han incrementado significativamente, y la verdad es que, no todos tienen la posibilidad financiera para obtener una casa de contado, pero tambi茅n existen personas que no son derechohabientes de alguna instituci贸n p煤blica. Si este es tu caso, es posible que te preguntes con frecuencia 驴c贸mo puedo comprar una casa sin cr茅dito Infonavit? 鈥 si es as铆, te invitamos a que contin煤es leyendo nuestra publicaci贸n porque aqu铆 te daremos la respuesta.

C贸mo te hemos comentado en diversas publicaciones, el Infonavit es una instituci贸n p煤blica que goza de gran popularidad entre los mexicanos, sobre todo, al momento de adquirir una vivienda; sin embargo, no todos cuentan con este apoyo. Para fortuna de muchos, todav铆a en 2020, hay una gran variedad de opciones que te vamos a mencionar a continuaci贸n y que te servir谩n para que dejes de preguntarte c贸mo comprar una casa sin cr茅dito Infonavit.

En primer lugar, tienes que asegurarte de que realmente no cuentes con este tipo de apoyo, ya que a veces la informaci贸n es bastante variada y puede crearnos un poco de confusi贸n sobre este tema tan importante.

Comprar una casa sin cr茅dito Infonavit – 驴C贸mo saber si tengo cr茅dito Infonavit?

Esto es bastante sencillo, por ejemplo, si eres un trabajador y cotizas en el Instituto Mexicano del Seguro Social 鈥 conocido por sus siglas IMSS 鈥 tienes todo el derecho de solicitar un cr茅dito Infonavit, siempre y cuando cumplas con cada uno de los siguientes requisitos que establece la instituci贸n:

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  • Poseer una relaci贸n laboral vigente.
  • Tu patr贸n debe realizar los pagos correspondientes a las aportaciones a tiempo, los mismos corresponden al 5 por ciento de tu salario bimestral.
  • Poseer como m铆nimo 116 puntos.
  • Cursar el taller en l铆nea 鈥渟aber para decidir鈥.
  • Consignar toda la documentaci贸n que te soliciten y firmar la solicitud de cr茅dito Infonavit.

En caso de que seas derechohabiente de Infonavit y tengas intensiones de conocer tu puntuaci贸n, es recomendable que realices la precalificaci贸n que te servir谩 de ayuda para saber cu谩nto tienes ahorrado en tu subcuenta de vivienda, adem谩s, podr谩s conocer el monto de tu cr茅dito, la cantidad destinada a los gastos de titulaci贸n financiero y de operaci贸n, as铆 como el descuento mensual que te har谩 tu patr贸n.

3 formas de comprar una casa sin cr茅dito INFONAVIT

Una vez que conozcas cada uno de los requisitos necesarios para tramitar un cr茅dito de Infonavit, sientes que no es la opci贸n m谩s viable para ti, no te preocupes por ello, existen otros cr茅ditos para casas que no son de Infonavit y que te ofrecen diversas condiciones para que elijas el que m谩s se adapte a tus posibilidades econ贸micas. Si quieres conocerlos, a continuaci贸n te los vamos a presentar:

Sociedad Hipotecaria Federal

La sociedad hipotecaria federal es una de las opciones para comprar una casa sin cr茅dito Infonavit. Esto no es m谩s que un banco que no atiende de forma directa a los solicitantes, en realidad se apoya en la figura de intermediarios financieros como bancos, Sofomos y Sofoles que son quienes finalmente se van a encargar de otorgar y administrar los cr茅ditos, desde la apertura del mismo hasta su conclusi贸n.

Al igual que t煤, hay muchas personas que se han preguntado decenas de veces 驴c贸mo puedo comprar una casa si no tengo Infonavit? 鈥 por tal raz贸n esta instituci贸n ofrece lo que se conoce como Crediferente, que es un financiamiento que est谩 dirigido a asalariados, tanto formales como informales y profesionales sin afiliaci贸n al Infonavit para que tenga la oportunidad de comprar una vivienda digna.

Los plazos de este cr茅dito o financiamiento van de cinco a 25 a帽os y es necesario que tengas un enganche m铆nimo del 10 por ciento correspondiente al valor total de la vivienda. El monto del cr茅dito que puedes obtener depender谩 de la capacidad de pago que poseas, la cual podr谩s demostrar a trav茅s de estos esquemas:

  • Esquema de ahorro: las personas podr谩n acceder a este pr茅stamo, siempre y cuando ahorren previamente a la compra de una vivienda la cantidad equivalente a cierto n煤mero de mensualidades (entre seis y veinticuatro) del monto total del cr茅dito que deseas solicitar, el mismo servir谩 para que pagues el enganche de tu vivienda.
  • Renta con opci贸n a compra: con esta opci贸n debes firmar un contrato de arrendamiento donde quedar谩 estipulada la opci贸n a compra y la cantidad que debes cancelar por concepto de la renta, la misma ser谩 equivalente a lo que normalmente pagar铆as en un futuro por el cr茅dito que quieres solicitar. Con la ejecuci贸n del pago puntual de la renta durante un tiempo estipulado, demostrar谩s que tienes la capacidad para pagar el cr茅dito que deseas contratar.
  • Buen pagador: aqu铆 tienes que demostrar tu capacidad de pago a trav茅s de estados de cuenta, con ellos, debes comprobar que has pagado de manera puntual cr茅ditos con mensualidades parecidas a las que pagar铆as con el cr茅dito que estas solicitando para la adquisici贸n de tu vivienda.
  • Renta pagada: a trav茅s de este esquema tienes que demostrar que has pagado de forma cumplida la renta del inmueble en que estas habitando, por lo que es sumamente indispensable que exista un contrato de arrendamiento y que presentes cada uno de los recibos de pago correspondientes a la renta.

Instituciones bancarias

Otra de las opciones para comprar una casa sin cr茅dito Infonavit, es que solicites un cr茅dito hipotecario bancario, el cual puede ser otorgado a trav茅s de cualquier entidad bancaria, eso s铆, siempre y cuando te comprometas a pagarlo de acuerdo a las condiciones que est茅n establecidas dentro del contrato.

En particular, para este 2020, el panorama se ha puesto bastante interesante y a favor de los usuarios. Esto se debe a que con la disminuci贸n de las tasas de inter茅s que promueve el Banco de M茅xico, la competencia entre las instituciones bancar铆as se ponen m谩s atractivas de lo normal, ya que plantean tasas con intereses menores al 8 por ciento y hasta el 9 por cierto dependiendo de la entidad financiera en la que solicite el cr茅dito.

Para ejecutar el tr谩mite de estos tipos de cr茅ditos es necesario que cumplas con una serie de requisitos, que bien pueden variar seg煤n el banco y de las condiciones del cr茅dito que anhelas solicitar, las m谩s comunes son las siguientes:

  • Tener un buen historial crediticio.
  • Contar con ingresos m铆nimos comprobables de entre diez mil y quince mil pesos al mes.
  • Contar con un m铆nimo de 25 a帽os de edad.
  • Poseer un capital inicial.
  • Tener de uno a tres a帽os de antig眉edad en tu puesto de trabajo actual.
  • Contar con aval con propiedad sin ning煤n tipo de adeudos.
  • La casa que quieres comprar debe estar libre de toda deuda o embargos, adem谩s los documentos tienen que estar en regla y los pagos vigentes.

Al momento de solicitar un cr茅dito bancario, es necesario que te asegures de investigar una serie de opciones que te permitan conocer el monto total que te puede prestar cada entidad, as铆 como los plazos, las mensualidades, el costo total de la deuda, las comisiones, las tasas de inter茅s, los seguros y penalizaciones de las que puedes ser objeto.

Estas comparaciones te servir谩n para que tomes la decisi贸n que consideres m谩s acertada para ti y te ayudar谩n a evitar malos ratos a futuro, ya que si contratas un cr茅dito que no cuenta con las caracter铆sticas que necesitas, puede convertirse en un verdadero problema financiero a largo plazo.

Ahora que ya tienes un conocimiento m谩s claro sobre c贸mo puedes adquirir una casa sin Infonavit, puedes dirigirte a cualquiera de las entidades financieras que hacen vida en M茅xico para que des inicio al tr谩mite de tu cr茅dito hipotecario. Ten presente que comprar una casa debe ser una de tus m谩s grandes prioridades, pues no hay nada m谩s gratificante que tener un techo seguro.

Ya sea que tomes la decisi贸n de tramitar un cr茅dito bancario o consideres que es m谩s conveniente acercarte a una Sociedad Hipotecaria Federal, lo que realmente importa es que te informes acerca de los diferentes cr茅ditos y te hagas la idea de que m谩s temprano que tarde estar谩s estrenando tu casa.

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