Como Consultar El Listado De Casas Recuperadas Por Infonavit

casas recuperadas por Infonavit

Seguramente has escuchado hablar en alg√ļn momento de tu vida, sobre todo si eres un trabajador activo, acerca de las casas recuperadas por  Infonavit ‚Äď si es as√≠, es normal que tengas dudas sobre este tema y que te hagas interrogantes al respecto, pero en l√≠neas generales, estas son viviendas que fueron abandonadas por sus antiguos due√Īos por no contar con los recursos para  cancelar el cr√©dito  hipotecario, es decir, que cuando esto ocurre, el instituto se encarga de recuperarlas para ponerlas posteriormente en venta a trav√©s de subastas. As√≠ que, si tienes pensado adquirir una nueva casa, esta podr√≠a ser una excelente opci√≥n para ti, as√≠ que contin√ļa leyendo nuestra publicaci√≥n y aprende m√°s sobre este interesante tema.

Antes de entrar en materia, es importante comentarte que realizar la compra de una de estas viviendas es una gran oportunidad de ahorro para cualquier tipo de persona, en parte, porque te da la ventaja de cancelar hasta el 30% menos del valor original que tendría la casa en el mercado tradicional. Pero mejor sigamos leyendo para conocer más.

¬ŅQu√© son las casas recuperadas por Infonavit y c√≥mo adquirir una?

Las casas recuperadas por Infonavit no son m√°s que una excelente opci√≥n a la que cualquier trabajar puede recurrir en caso de que est√© interesado en comprar una vivienda nueva; como te explicamos en principio, estas propiedades son recuperadas por la instituci√≥n cuando los antiguos due√Īos no tienen la capacidad de pagar el  cr√©dito hipotecario o toman la decisi√≥n de abandonarlas. Adem√°s de esto, estas viviendas son ofertadas a trav√©s de unas subastas.

Entre tanto, las casas recuperadas por Infonavit pueden llegar a representar un gran ahorro para quienes las adquieran ya que, los precios de estas casas est√°n por debajo del valor de las que se ofrecen dentro del mercado tradicional, tanto as√≠, que puedes pagar hasta 30% menos del costo real ‚Äď como te comentamos en principio.

Por otra parte, tambi√©n es importante alertarte sobre una de las desventajas m√°s notorias de este tipo de alternativa inmobiliaria, se trata de que la disponibilidad de casas recuperadas por Infonavit es bastante limitada a ciertos estados y zonas del territorio mexicano, esto quiere decir que la posibilidad de que las personas encuentren estas viviendas en alguna zona de inter√©s puede terminar siendo complicado, de hecho, al menos la mitad de estas casas abandonadas est√°n ubicadas hacia la zona norte del pa√≠s, es decir, en estados como Baja California, Tamaulipas, Nuevo Le√≥n, Sonora y Coahuila, seg√ļn el √ļltimo registro de casas recuperadas correspondiente al a√Īo 2018.

¬ŅC√≥mo puedo comprar una casa recuperada por Infonavit?

Al hacerte esta interrogante, lo primero que debes tener presente es que el Infonavit es una institución que además de otorgar créditos hipotecarios a los trabajadores, también se encarga de recuperar las viviendas que han sido abandonadas hasta juntar una cierta cantidad y después subastarlas bajo la modalidad de mayoreo donde las empresas inmobiliarias que muestren interés en adquirir estas casas en remate pueda participar y ofrecer una cantidad de dinero igual o cercana al monto total que exige el Infonavit, evidentemente, el que más ofrezca será el ganador de la subasta por cada lote.

casas recuperadas por Infonavit

Una de las formas más sencillas, por así decirlo, de obtener una casa recuperada por Infonavit es por medio de una inmobiliaria que cuenta con este tipo de ofertas, mejor conocidos como remates inmobiliarios, que como te hemos venido explicando, no son más que ofertas que puedes encontrar de forma fácil a través de portales de Internet que bastante abundan en México.

En otros casos, puedes hacer el uso de tu propio cr√©dito Infonavit, el secreto radica en elegir sabiamente el cr√©dito y para lograrlo hay un programa bastante conocido que se llama ‚Äúcompra y mejora una vivienda usada‚ÄĚ el cual consiste, como su mismo nombre lo indica, en recibir un cr√©dito para obtener una vivienda recuperada por el instituto y realizarle las mejores que sean necesarias con el dinero que se te ha financiado, de hecho este cr√©dito est√° ideado para actividades espec√≠ficas como labores de puntura, reparaciones de salas de ba√Īo y cocina, remodelaci√≥n o cambio de piso, impermeabilizaci√≥n de techos, ampliaciones de la propiedad, entre otras.

En líneas generales, encontrar una de estas viviendas recuperadas sin duda alguna no es una tarea para nada fácil pero, en caso de que corras con suerte y logres encontrarla disponibilidad para ti, debes asegurarte de estar lo más informado posible sobre el funcionamiento de este programa. Para ello, te damos algunos consejos a continuación.

  1. La vivienda tiene que tener el dictamen t√©cnico de calidad con 70 puntos de calificaci√≥n, tambi√©n debe contar con un aval√ļo que puedes tramitar de forma simult√°nea.
  2. Las reparaciones o mejoras que vayas a realizar dentro de la vivienda no deben afectar por nada del mundo ninguna parte de su estructura.
  3. El monto mínimo que se debe invertir en las reparaciones y mejoras de la casa es de 10 mil pesos como máximo es decir el 80% del valor de la operación.
  4. Por su parte, el costo m√°ximo de las reparaciones y mejoras puede ser hasta del 90% del saldo que tengas en la subcuenta de vivienda que tienes en tu AFORE.

Asimismo, existe otra alternativa que tiene que ver con saltarse todo este proceso tan tedioso ‚Äď para algunos ‚Äď y que requiere de mucho tiempo. Para hacerlo, debes dirigirte a cualquier inmobiliaria que funcione en tu ciudad de origen o desarrolladora que haya adquirido anticipadamente dicha propiedad durante una subasta y ya tenga conocimiento en c√≥mo realizar las renovaciones que correspondan.

Por otra parte, seg√ļn los datos que suministra el propio instituto, para el a√Īo 2018 se lograron recuperar un aproximado de 60 mil casas en todo el pa√≠s, las cuales fueron colocadas en subastas y vendidas a m√°s de 80 empresas inmobiliarias que hacen vida en el territorio mexicano y que, evidentemente, tuvieron participaci√≥n directa y pusieron en venta las mismas, estos procesos son p√ļblicos e incluso hasta televisados a trav√©s de plataformas digitales v√≠a Internet.

Esperamos que cada una de nuestras recomendaciones sea de gran utilidad para ti, cómo pudiste leer, es un proceso que puede tomarte bastante tiempo, pero confiamos que con nuestros consejos lograrás elegir la mejor opción para ti, nos leemos en una próxima publicación.

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