C贸mo Hacer Aportaciones A Capital Infonavit

Una vez que obtienes un financiamiento o cr茅dito hipotecario y logras adquirir la propiedad que tanto deseabas. Lo que sigue es pagar la deuda que adquiriste para tal fin. Sin embargo, en la mayor铆a de los casos, los plazos de financiamiento exceden los 20 a帽os, y eso puede repercutir negativamente para ti. Es por ello, que muchas personas prefieren hacer aportaciones a capital Infonavit.

Quienes son derechohabientes del Infonavit, cuando perciben ingresos que no ten铆an previstos, como aguinaldos o bonos, prefieren destinarlos al pago del cr茅dito. Las llamadas aportaciones a capital Infonavit o amortizaciones adelantadas, te ayudan a reducir considerablemente tu periodo como deudor.

Aspectos como la reducci贸n del tiempo de pago, reestructuraci贸n de la deuda y la disminuci贸n de la cantidad a pagar. Son solo algunas de las ventajas que obtienen quienes realizan aportaciones a capital Infonavit.

Todo depender谩 del programa al que quieras aplicar un pago adelantado a capital Infonavit, es decir, que las ventajas pueden variar de un cr茅dito a otro. Como sabes, esta instituci贸n dispone de una amplia variedad de esquemas de cr茅ditos. Por tal raz贸n, es importante que conozcas cu谩les son los que periten abonar a capital en Infonavit, sin generar penalizaci贸n alguna.

Para que comprendas m谩s sobre este interesante tema y sepas cu谩les son los beneficios del mismo, te invito a que sigas leyendo nuestra entrada.

Aportaciones A Capital Infonavit

驴C贸mo hacer aportaciones a capital Infonavit?

Para hacer las aportaciones a capital Infonavit, tienes las siguientes opciones a tu disposici贸n:

  • Puedes hacerlo por medio del programa de descuentos por liquidaci贸n anticipada.
  • Tambi茅n dispones del servicio Apoyo Infonavit para ejecutar tus aportaciones.
  • Las aportaciones voluntarias tambi茅n son una forma de reducir el plazo de tu deuda.
  • Finalmente, puedes hacer reestructurando la deuda.

Para que tengas una idea m谩s clara sobre cada una de estas opciones, vamos a explic谩rtelas a continuaci贸n:

A trav茅s del Programa de Descuentos por Liquidaci贸n Anticipada

Cuando participas en el programa de descuentos por participaci贸n anticipada te permite hacer un pago por adelantado a capital Infonavit. Adem谩s, esto te otorga descuentos de hasta el 50%. Es una reducci贸n bastante significativa que aplican al saldo insoluto del financiamiento, acerc谩ndote a la liquidaci贸n del pr茅stamo. Ten claro, que es el instituto quien se encarga de cancelar la parte que se descuente.

Hasta hace alg煤n tiempo, este tipo de ayuda estaba exclusivamente destinada a ciertos derechohabientes que cumpl铆an con caracter铆sticas determinadas. Por ejemplo, la antig眉edad. Adem谩s, el porcentaje que se descontaba no sobrepasaba el 40%, siempre se reg铆an por estrictos criterios de elegibilidad.

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Requisitos para participar en este programa

Ahora bien, otro aspecto a destacar, es que, para poder participar en el programa de descuentos por liquidaci贸n anticipada, se deben cumplir los siguientes requisitos.

Debido a las nuevas reformas, lineamientos y estatus dispuestos por la instituci贸n, se pueden hacer aportaciones a capital Infonavit a trav茅s de este programa, siempre y cuando se cumplan con las siguientes condiciones:

  • El monto restante del financiamiento tiene que ser equivalente o inferior al 25% del original para poder aplicar al programa. Este porcentaje es medido en UMIX o Unidad mixta Infavit, sistema que se usa en la valoraci贸n de amortizaciones y pagos anticipados Infonavit. Para este 2021, esta valorizaci贸n alcanzo el valor de 87.21 pesos.
  • No puedes pertenecer a ninguna de las siguientes categor铆as de cr茅dito. Infonavit total, Infonavit Total AG, Arrendavit, Segundo cr茅dito, Mejoravir o fidecomisos. Por desgracia, no todos los programas de financiamiento son candidatas para obtener descuentos por pagos anticipados.
  • El descuento es aplicable solo al porcentaje que otorga el Infonavit en financiamientos cofinanciados. Es decir, se incrementan a trav茅s de la aportaci贸n del Infonavit y otra instituci贸n, adem谩s existen restricciones. Bien sea que el cr茅dito sea otorgado junto al FOVISSSTE o la banca privada, el descuento se aplicar谩 solo al porcentaje prestado por la Instituci贸n.
  • Si durante la vida del financiamiento, se reestructura a trav茅s de una quita previamente supeditada al pago y en la que el Infonavit aporte una parte y el prestatario otra. El descuento ser谩 aplicado sobre la cantidad inicial que se otorg贸 del cr茅dito.

Antes de hacer aportaciones a capital Infonavit a trav茅s del programa de descuento por liquidaci贸n anticipada, es necesario que has una consulta. Esto quiere decir, que debes revisar el portal web de Infonavit o hables con un asesor para que te oriente en la materia. Ellos est谩n capacitados para personalizar los pagos a capital Infonavit y puedas obtener los descuentos antes mencionados.

A trav茅s del Apoyo Infonavit

Esta opci贸n solo se puede aplicar cuando el pr茅stamo es obtenido a trav茅s de instituci贸n bancaria o Sofom. Este m茅todo crediticio se vale de la Subcuenta de vivienda. No olvides que este fondo de ahorro es donde reposan las aportaciones patronales y voluntarias.

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Aunque el apoyo infonavit suele ser entregado cuando el derechohabiente pierde su actual empleo, tambi茅n hay posibilidad de que se use como parte de un pago anticipado. Adem谩s, por lo general, los montos que se encuentran en la subcuenta fungen como garant铆a, es decir que, si lo necesitas, aplica como tal.

驴Por qu茅 es un pago anticipado?

Si tomas la decisi贸n de solicitar apoyo, la instituci贸n financiera o Sofom no van a reducir el n煤mero mensual de amortizaciones que se plantearon en el contrato. Los montos que cubre el apoyo infonavit son equivalentes a la mensualidad total.

Una vez que puedas hacer la regulaci贸n de tus pagos, ya sea porque se agot贸 el dinero de la subcuenta de vivienda o porque se estableci贸 una relaci贸n laboral. La entidad que otorg贸 el pr茅stamo debe reanudar los pagos. En este sentido, el aporte ejecutado por el apoyo infonavit se restar谩 del saldo insoluto del financiamiento, reduciendo el plazo de pago correspondiente al cr茅dito.

Como te mencionamos m谩s arriba, el apoyo infonavit sol铆a beneficiar a los derechohabientes que perd铆an su empleo, ya que las subcuentas de vivienda son una garant铆a. Sin embargo, estos gastos personales no previstos pueden disminuir la capacidad de pago. En este tipo de situaciones, es donde el infonavit considera activar el apoyo.

De ser necesario, debes acudir a cualquiera de las oficinas de Infonavit para que cumplas con los requisitos exigidos por la instituci贸n. Una ventaja de esto, es que adem谩s de la amortizaci贸n de capital anticipada, los bancos no penalizan por realizar este tipo de aportaciones adelantadas. Adem谩s de esto, puedes seguir aplicando el apoyo una vez que exista un ahorro en la subcuenta.

Aportaciones a capital Infonavit por medio de aportaciones voluntarias

En el art铆culo 59 de la Ley del Infonavit se expresa que cualquier persona que participe en los programas que ofrece la instituci贸n. Tiene derecho a realizar aportaciones voluntarias a cualquier cuenta personal. Los montos de estos dep贸sitos pueden abonarse sin problema alguno a la subcuenta de vivienda.

De igual forma, se pueden hacer aportaciones a capital Infonvit partiendo de un monto proveniente de la subcuenta de vivienda. Aunque pueden existir penalizaciones por este tipo de pagos anticipados, si sigues los par谩metros que te dan los asesores de Infonavit, podr谩s abonar parte de la subcuenta al capital.

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Previo a la obtenci贸n de un financiamiento hipotecario, se recomienda que abones regularmente a tu cuenta propia. Una excelente manera de amortizar el financiamiento es precisamente ejecutando el primer pago.

El derechohabiente tiene la capacidad de decidir si el fondo de la subcuenta de vivienda ser谩 ocupado en una parte o en su totalidad para un pago a capital. Aunque esto no reducir谩 los gastos de las tasas de inter茅s, si disminuye considerablemente el plazo de pago y la cantidad por amortizaci贸n.

Reestructurando la deuda

Si tienes dificultades para ejecutar el pago de tu cr茅dito hipotecario, una de las mejores opciones que pone a tu disposici贸n el instituto es reestructurar la deuda. Esta es una modalidad que se implementa desde hace poco, y forma parte de los programas infonavit que surgieron tras la pandemia del covid-19. Es decir, que se implement贸 para hacerle frente a la crisis financiera que sufren muchos mexicanos por la actual situaci贸n sanitaria mundial.

El programa, que se conoce oficialmente como Responsabilidad Compartida, se aplic贸 debido al incremento considerable de las deudas por parte de los derechohabientes. Esto se debe a que los esquemas de los financiamientos hipotecarios se ejecutan en Veces Salarios M铆nimos. Ante el incremento anual del salario m铆nimo, la deuda tambi茅n asciende.

Por tal raz贸n, una de las mejores alternativas a las aportaciones a capital infonavit es, precisamente, visitar una oficina de la instituci贸n. All铆, podr谩s conocer si eres candidato para cambiar la deuda de veces salario m铆nimo a un esquema en pesos. Esto puede encerrar cambios a una tasa de inter茅s fija o una reducci贸n del monto total que adeudas.

Con base en esta informaci贸n, es importante que analices todas las formas en las que puedes hacer aportaciones a capital infonavit. De ti depende determinar cu谩l programa es m谩s beneficioso para ti. No olvides que ejecutar pagos anticipados al infonavit es una excelente forma de reducir el tiempo de endeudamiento. Es decir, que tendr谩s m谩s tranquilidad respecto a tus finanzas y patrimonio.