C贸mo Aumentar El Cr茅dito Infonavit. Paso A Paso

aumentar cr茅dito Infonavit

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores es un ente que se encarga de otorgar cerda del 40% del total de cr茅ditos que son concedidos en M茅xico anualmente. Gracias al esquema de cotizaci贸n y escore con el que trabajan en esta organizaci贸n son muchas las personas que cuentan con los requisitos exigidos para obtener uno de los cr茅ditos hipotecarios dentro de la banca privada, y comprar una vivienda a trav茅s de una hipoteca. Y aunque estos cr茅ditos son buenos, la mayor铆a de las veces las personas tienen el deseo de aumentar el cr茅dito Infonavit.

Es por ello, que como todo, este fondo p煤blico tiene una desventaja en particular y es que, el capital que concede no es suficiente para comprar una vivienda digna o que se adapte a lo que realmente necesitas para ti y tu familia. Ante esto, es normal que nazca la siguiente interrogante 驴c贸mo aumentar el cr茅dito infonativ? 鈥 si te estas cuestionando sobre esto, a continuaci贸n te vamos a mostrar tres posibles alternativas para que logres, as铆 que presta atenci贸n.

驴C贸mo aumentar el cr茅dito Infonavit?

Como te comentamos en principios, muchas veces el monto total de estos cr茅ditos suelen ser insuficientes para la adquisici贸n de una vivienda digna, es por ello, que hay que recurrir a diversos m茅todos para poder incrementar o aumentar el cr茅dito Infonavit. A continuaci贸n te vamos a mostrar cinco estrategias para que lo hagas de forma legal y segura.

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1.- Aumentar el cr茅dito Infonavit con Cofinavit

Una de las alternativas m谩s usadas por beneficiarios para aumentar cr茅dito Infonavit, es a trav茅s de Confinavit. Este es un esquema que permite a las personas aumentar el cr茅dito a trav茅s de la participaci贸n de otra entidad financiera. En este caso, tu cuenta Infonavit ser谩 destinada al pago del otro cr茅dito hipotecario existente.

Para hacer uso de esta modalidad, en particular, se van a considerar tanto tu edad como tu salario, as铆 como el monto ahorrado de tu subcuenta de vivienda y los bimestres continuos que hayas cotizado a la fecha.

Adem谩s de esto, a trav茅s de este instrumento el Infonavit concede a sus beneficiarios un m谩ximo de hasta 413 mil 081 pesos, mientras que el resto de cr茅dito ser谩 conferido por el banco que elijas para dicho tr谩mite. Ten presente que solo podr谩s usarlo para ejecutar la compra de una vivienda nueva o usada.

Cofinavit permite a las personas aumentar el cr茅dito de forma individual a trav茅s de los siguientes m茅todos:

Cofinavit Tradicional

Una vez que hagas la solicitud de este cofinanciamiento Infonavit te va a prestar la menor cantidad y el banco te va a otorgar la mayor parte del cr茅dito, es decir que podr谩s absorber con el saldo de tu subcuenta de vivienda gran parte del enganche y los gastos que se generen al momento de realizar la compra de la casa.

Confinavit Ingresos Adicionales

Por su parte, este cr茅dito te prestar谩 la cantidad que se ofrece bajo los m茅todos tradicionales y el banco el resto. Sin embargo, la diferencia radica en que si tienes ingresos adicionales como propinas o comisiones, ser谩n sumadas al cofinanciamiento de manera conjunta con el saldo de la subcuenta de vivienda, todo esto, permitir谩 cubrir tanto el enganche como los gastos del inmueble que se pretende comprar.

2.- Sumar el cr茅dito Infonavit con alguien m谩s

A partir del 2020 los beneficiarios podr谩n incrementar el cr茅dito Infonavit sumando sus respectivos cr茅ditos con el de otra persona, para hacerlo, lo 煤nico que van a necesitar es tener 116 puntos cada uno y contar con una afiliaci贸n activa al Infonavit. Pero veamos c贸mo puede funcionar este m茅todo:

Cr茅dito conyugal

Con el cr茅dito conyugal del Infonavit podr谩s unir tus puntos con los de tu pareja para obtener un cr茅dito de mayor monto al momento de que solicites el financiamiento para la compra de tu nueva vivienda.

Para que tanto t煤 como tu c贸nyuge tengan la posibilidad de aumentar el cr茅dito Infonavit sin contratiempo alguno, deben cumplir con los siguientes requisitos:

  • Ambos deben estar cotizando dentro del Infonavit
  • Contar con al menos 116 puntos Infonavit
  • Estar casados en el marco de la legalidad
  • Firmar la solicitud de cr茅dito conyugal

Unamos cr茅dito

Desde el pasado mes de febrero, entr贸 en vigor lo que se denomin贸 como el nuevo programa del Infonavit, que no es otro que 鈥淯namos Cr茅dito鈥, este programa permite que dos personas que no tienen ning煤n tipo de relaci贸n jur铆dica puedan solicitar un cr茅dito para comprar una vivienda o departamento.

Este nuevo esquema permite a las personas incrementar el cr茅dito Infonavit al unir financiamientos entre padres e hijos, hermanos, parejas del mismo sexo, amigos o simplemente personas que cohabiten en uni贸n libre.

Los requisitos para solicitar el programa Unamos Cr茅dito son:

  • Ambas personas deben estar laborando actualmente.
  • Tener al menos 116 puntos dentro del sistema de Infonavit.

Hacer la suma de cr茅ditos para obtener un mayor financiamiento es una de las opciones m谩s viables, sobre todo si est谩s casado o conoces bastante bien a la persona con la que pretendes unir tus puntos, ya que este cr茅dito se convertir谩 en un cofinanciamiento, es decir, que ambos ser谩n titulares tanto del pr茅stamo como de la vivienda que se comprar谩.

3.- Registrarte con tu salario real

Hay algunos casos en donde los patrones hacen el registro de sus trabajadores ante el Seguro Social con un salario inferior al que realmente perciben. En caso de que t煤 seas una de las tantas v铆ctimas que padecen esta situaci贸n, debes solicitar que te registren con tu salario real para que puedas incrementar tu salario Infonavit. Es sumamente importante que realices este cambio, ya que el Infonavit hace los c谩lculos del monto total del cr茅dito con la edad y el salario que se ha registrado en el sistema.

Adem谩s de exigir esta serie de requisitos, el instituto tambi茅n se encarga de evaluar el comportamiento de los pagos que realizan las empresas. En caso de que est谩s se retrasen en la ejecuci贸n de los pagos bimestrales de las aportaciones de cada trabajador, la capacidad crediticia podr铆a sufrir una considerable disminuci贸n de entre 10 a 20%.

Esta situaci贸n se presentar谩 hasta que las empresas ejecuten los pagos correspondientes y dentro del tiempo establecido, lo m谩s aconsejable es seguir cotizando y esperar algunos meses para que la capacidad de pago se normalice y puedas obtener un cr茅dito mayor.

4.- Solicita Apoyo Infonavit

El Apoyo Infonavit es otro de los esquemas que puedes implementar para aumentar el cr茅dito Infonavit, adem谩s, bajo este esquema podr谩s solicitar un pr茅stamo ante cualquier entidad bancaria para comprar, remodelar o construir la casa de tus sue帽os; este m茅todo funciona de la siguiente manera:

  • El saldo que posees en la subcuenta de vivienda no se toca y se usa como garant铆a de desempleo para cancelar las mensualidades de la hipoteca, esto se aplica hasta que se agote el dinero y se obtenga un empleo nuevo.
  • Una vez que se paga la hipoteca las denominadas aportaciones patronales posteriores se van a ir abonando al capital del pr茅stamo bancario, esto con el objeto de reducir el plazo y ahorrar dinero con los intereses que se generen.

5.- Traspasa el cr茅dito a Cambiavit

Si eres una de las tantas personas que han obtenido un cr茅dito hipotecario y tienes el deseo de incrementar el monto del mismo, puedes hacerlo con el esquema de Cambiavit en los siguientes casos.

Cambio de vivienda

En caso de que seas derechohabiente y no hayas terminado de liquidar el monto total de tu hipoteca, tienes el derecho de cambiar de vivienda por una de menor, igual o mayor valor que la que ya posees, eso s铆, tienes que asegurarte de cumplir con los siguientes requerimientos:

  • Poseer un cr茅dito individual tradicional vigente con una antig眉edad inferior a los dos a帽os.
  • No haber solicitado una pr贸rroga durante los 煤ltimos 24 meses.
  • Estar al d铆a con cada una de las mensualidades.
  • No haber hecho uso del Fondo de Protecci贸n de Pagos durante los 煤ltimos seis meses.
  • Entregar cada uno de los documentos de la vivienda ante las oficinas del Registro P煤blico de la Propiedad.

Luego que hayas cumplido con cada uno de los requisitos antes mencionados podr谩s elegir ente ser propietario de ambos inmuebles, cambiar la propiedad por una nueva del mercado o acreditado, o simplemente obtener una casa que ha sido recuperada previamente por Infonavit.

Mejoras o ampliaci贸n de la vivienda

En caso de que el salario que percibes se incremente y aumente con ello tu capacidad de pago, el Infonavit te da la opci贸n de realizar mejoras y ampliaciones en tu propiedad. Simplemente tienes que asegurarte de comprobar los siguientes requisitos:

  • Poseer un cr茅dito individual tradicional que est茅 vigente con una antig眉edad de al menos cinco a帽os.
  • Estar al d铆a con todas las mensualidades.
  • Tener una relaci贸n laboral vigente al momento de que tramites la inscripci贸n.
  • Contar con un salario mayor al que ten铆as cuando formalizaste el cr茅dito.

Por 煤ltimo, el Infonavit te va a solicitar una consulta que se conoce como Evaluaci贸n Integral que sirve para determinar la capacidad de pago de los beneficiarios y el monto que se te va a otorgar finalmente, en este punto, es de gran importancia que se autorice ya que recibir hasta el 100% seg煤n tu edad y salario.

Ahora que ya tienes claro c贸mo aumentar tu cr茅dito Infonavit es importante que te asegures de cumplir con cada uno de los requisitos que te solicitud el instituto. Lo m谩s recomendable es que elijas la mejor alternativa que se adapte a tus necesidades y presupuestos.

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